人的一生中总会遇到有急需用钱的时候，其中房屋抵押贷款是很常见的一种贷款方式。
因为社会发展日新月异，现在可能随时都需要钱，选择房子抵押贷款，可以帮助我们快速获取不菲的资金。但是很多人对于房产抵押贷款的手续并不了解，所以在办理过程中常常会遇到些困难，
那么房产抵押贷款是怎样办理
天津市房产抵押贷款
基本要求：年龄方面：年龄男18-65，女性18-60（周岁）
年限方面: 贷款人年龄+贷款年限不超过以上年龄限制全款房要求：
全款房面积40平米以上，30年以里。
较大优势：
房产可贷房值的七成，贷款年限较长达30年。
需要材料：
身份证，户口本，结婚证，房产证，近半年，收入，手章本公司会为您做到专业，专心，负责，一切为客户着想，并且24小时为您服务，是您值得安心的合作伙伴。
天津市全款房抵押贷款所需材料：
1．借款人身份证明文件（一般为居民身份证）原件，已婚人士需同时提供配偶身份证明文件；
2．借款人户口本原件，已婚人士需同时提供配偶户口本原件；
3．借款人婚姻证明原件（或由居委、街道出具的婚姻证明文件）
4．借款人收入原件，附收入帐（工资存折或信卡还款记录）
5．贷款银行供款还款卡；
6．抵押房产的全款房产权证原件。
详情咨询热线：武经理
房产抵押贷款条件是什么呢？
：具有完全民事行为能力的自然人，而且必须是在还款到期日前不能超过65周岁
第二：有本市常住户口，有固定住所，有正当的工作和稳定的收入，具备还款的能力。
第三：房屋的产权要清晰，符合国家规定的交易的要求第
四：抵押的房产房龄在贷款期限中不能超过40年
第五：所抵押的房屋不在拆迁范围内，且有房产证和土地证
第六：抵押的房屋可以是借款本人的房产，也可以是他人的房产，如果是他人的，必须要有他人同意房产抵押的书面承诺，并签字。
第七：如果抵押房屋有其他共有人的话，必须有共有人同意，并愿意承担法律责任而 如果你完全符合贷款条件的话，那么你该怎么做呢？
步：备齐资料，包括双方的身份证，结婚证，房产证，购房合同或者，以及个人
第二步：公司会对你的贷款申请，购房合同等材料进行审核
第三步：需要将抵押的房屋房产证
第四步：双方签订住房抵押贷款合同并进行公证
第五步：公证通过后，将贷款的钱数打到借款人账户
一、天津市房产抵押贷款的金额和期限
1.商品的抵押率可达 70%；
2.写字楼和商铺的抵押率可达 60%；
3.工业厂房的抵押率可达 50%；
4.期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、、别墅、厂房、仓库等。
二、天津市房产抵押贷款的条件1
.要有合法有效的身份证明；
2.要有稳定的经济收入，偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3.要有合法有效的购房合同或房产产权证；
4.要以新购住房作较高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在25年以内的首付款；
三、天津市房产抵押贷款材料及资料
1.准备贷款材料。借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
包括：本人配偶身份证、户口簿、个人收入、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房产所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；
2.看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；四、报批贷款。
1.将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
2.借款合同公证。借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
3.抵押登记手续
