天津房产抵押贷款：房产篇
上篇提到了营业执照在银行贷款中的重要性，
今天来简单说下房产。
1.银行贷款是不是一定需要有房，房子如果不在我名下怎么办。
简单来说，
银行贷款需要 经营+抵押物，
经营可以理解为有较好的单位工作，或有合理合法的良好经营，
抵押物此处多半体现为房产，
银行贷款不是一定需要有房，但如果没有房产，贷款可选范围将会受到明显限制。
再说房产不在名下的问题，
房产在上了年纪的父母、未成年的孩子等名下都会直接影响房产的准入，
如果考虑到后期有房产融资的需要，又不登记在自己名下，那最好选择登记在更适合贷款条件的人名下。
2.持有的是非住宅性质的房产，在选择贷款的时候是否会有难度。
当前如果持有的是住宅、又有较好的经营、征信良好，可以占据主动地位选择不同的银行申贷。
但如果持有的是非住宅性质的房产，在银行选择上就会颠倒过来。
银行将会根据名下是否还持有住宅、经营年限、经营收入、名下负债、名下其他债务压力、经营现金流等一系列的问题，从中选择更为优质的客户。
所有，难度会大大增加。
3.房产坐落位置和年限是否有讲究。
此处很有讲究。
坐落位置上，就天津而言，三环内外是第一道关卡。三环外的临空、经开、光谷是第二道关卡。再往外四环内外的是第三道关卡。
这么几道下来，越靠近城市中心的房产价值越高，可选择的银行贷款就越多。
当前房产年龄上25年是一道坎。
越接近25年选项越少，超过25年选项开始逐渐消失。
上面简单的介绍了房产在银行贷款中的特点，如果有其他疑问欢迎留意评论或私信。
