听说所有的天津房子都能贷款，听说是个人就能办贷款，这些纯属是天津贷款行业的谣言，谣言不可信，轻信谣言吃大亏
不是所有的条框天津房产都能贷款：
第一类：没有还清贷款的房子，这里的做不了主要是做完抵押没多久房屋没有余值的情况下，是没法在做抵押贷款的，除非是信用贷款。
第二类：房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备银行抵押贷款的资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积小于50平米，房龄大于20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。对于房龄比较老或者房主年龄比较大需要追加担保人，进行民间短期拆借的话对房龄和房主的年龄审核比较宽松。
第三类：尚未达到五年期的经济适用房，不具备银行抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。
第四类：小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。
第五类：部分已购公房也无法进行抵押。虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房
